未来一年,这些城市不要碰 #2021.7.30

来源:
关键词:未来,一年,这些,城市,不要,#2021.7.30,
浏览:
发布时间:2021-11-29 14:10


 

如果未来的中国,只剩下20个核心城市。请问会是哪几个:

 

第一梯队:北上深广

第二梯队:杭南津渝

第三梯队:郑州,武汉,成都,苏州,合肥,长沙

第四梯队:西安,昆明,沈阳,青岛,福州,宁波

 

名单或许有争议,尤其是后几位。但大致就是这么个意思。

7.20郑州大雨之后,我们发了一个帖子,“未来一年,郑州楼市回避”。

很多人问,朋友圈什么意思。
 
其实,我们举个例子。

“未来一年,郑州二手车市场,彻底总崩盘”。

 

未来一年,郑州的二手车,肯定是全完蛋了。

原因为何,大家也很清楚,“泡水”了,泡水车。

 

就算业主信誓旦旦,拿出“证明”,证明保证不是泡水车。

可是,谁信呢。

 

又有谁,可以克服这个“信任”问题呢。

同样的道理,我们来看“郑州楼市”,尤其是期房在建市场。

地基,你挖了一个大坑,堆放了很多材料。

水泥,浇灌,融结。

 

可是现在,大雨洪水来了。整个工地,估计全部被水泡过一遍了。

谁知道你有多少电器短路,继电器是否要全部更换,几千万的成本谁来出。

 

 

房子虽然不是汽车,理论上来说,不怕水浸。

可是在水里泡久了,日销月蚀,终究不好,对“期房”打击尤其大。

其道理,和买“凶宅”是一样的。

 

你需要证明,“彻底”地没有质量问题。

“消费者信心”的恢复,至少需要一年时间。上千万的交易,谁也不希望“质量”纰裂。

 

 
至于说“重建”,金融刺激计划。

武汉去年这么大的“疫情”,也没见派几颗糖吃。郑州就自力更生吧。

 

 

 

二)南京回避

 

我们第二个要划掉的城市,是南京。

 

北上深,本来是同一个梯队。

南京杭州,本来是同一个梯队。南京非常强,号称“中国第五城”。

 

但是目前,中国第五城的称号,毫无疑问已经被“杭州”夺取了。

  • 北京只有深圳一半价格。

  • 南京只有杭州一半价格。

 

无论从本身“实力”的基本面,还是历史以往走势,“50%”比值都是不合理的。没可能差这么远。

2021年下半年,业内普遍看好的“洼地”城市,北京南京。

 

 
“灰犀牛,黑天鹅”,我们生活在一个怪物复苏的年代。

投资中的风险,越来越不可测。

 

一箱印度货物,一个扫地大妈。

南京“疫情”如此严重,接下来三个月,可预期的是居家封锁,KTV关门。

 

人心惶惶,大家忙于生存保命之余,你和谁去说投资赚钱,布局未来。

人心散了,为黑天鹅而奔命。

显然没有人关心房子。

 

 

 

三)回避名单

 

如果我们继续考察前20位城市的话。

 

  • 深圳刚刚涨完,目前调控最严厉期,成交量跌到冰点。

  • 上海一轮涨完,基本面非常老龄化,天津化。我对上海极度悲观。

  • 广州主体涨完,边缘地区仍有补涨。例如荔湾不知不觉到了5W多。

  • 杭州刚刚涨完,主升浪结束,明星板块不再建议追涨。周边落后板块可关注。

 

  • 武汉经历了现场调查,目前整体气氛仍非常偏冷,只有“光谷东”等少数板块有热度。

  • 天津踏过五年熊市,估计仍需要二年熊市。创下“大城市不景气”最高纪录。

  • 福州快撑不住了,安慰福州网友,“2023年我们来救你”。

 

  • 沈阳受恒大拖累,恒大盘在砸场全城。

  • 长沙是最受外界误解的。长沙虽然有“控盘”,指导价每年提高不超过 15%,可你架不住他年年调啊。长沙房价远比外界传颂地贵,目前已超过了重庆。

 

 

上深广

杭州南京天津,重庆

郑州武汉,成都,苏州,合肥,长沙

西安,昆明,沈阳,青岛,福州,宁波

 

 

目前我们手里,就这么一个清单。可能还要划掉一些城市,人手有限,没有时间一一尽调。

 

随库八月初,计划做一个团购。猜,哪个城市?

  

上一篇:没有了

下一篇:没有了

收缩

4006582019

苏ICP备19036827号-1
551992